Notícia fresca do mercado imobiliário: o aluguel sobe mais que a inflação em 2026, e a diferença está cada vez mais difícil de ignorar no orçamento de quem mora de aluguel. Segundo o Índice FipeZAP, divulgado no fim de agosto de 2026, os preços de novos contratos de locação residencial subiram 5,97% nos primeiros sete meses do ano, quase o dobro do IPCA oficial, que acumulou 3,44% no mesmo período.
O tamanho da diferença entre aluguel e inflação
Em 12 meses, o descompasso é ainda maior: enquanto o IPCA avançou 4,44%, os aluguéis residenciais tiveram alta de 9,28%. Ou seja, quem depende de locação está pagando, proporcionalmente, muito mais do que a inflação medida no restante do consumo das famílias.
Brasileiros recorrem ao consórcio para fugir do aluguel
Diante da alta do custo de morar de aluguel, o consórcio imobiliário virou uma estratégia cada vez mais usada por quem quer sair do aluguel sem recorrer a financiamento tradicional. Segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), as vendas de consórcio de imóveis cresceram 40,8% nos primeiros sete meses de 2026 em comparação ao mesmo período do ano anterior.
O número de participantes ativos em consórcios imobiliários chegou a 3,32 milhões, um crescimento de 35,5%, enquanto o volume de créditos comercializados avançou 33,1%.
Financiamento também cresce, mas casas puxam a alta
As vendas financiadas de imóveis residenciais no Brasil somaram 507.299 unidades no primeiro semestre de 2026, crescimento de 6,6% frente ao mesmo período de 2025. Mas o detalhe está na composição desse crescimento: casas lideraram a alta, saindo de 255.776 para 285.900 unidades financiadas, um salto de 11,8%. Já os apartamentos financiados cresceram bem menos, apenas 0,6%, passando de 219.972 para 221.329 unidades, segundo dados da Trillia (linha de negócios da B3 dedicada a dados e inteligência de mercado).
Segundo Daniel Takatohi, superintendente de Produtos na Trillia, na média de janeiro a junho o brasileiro financiou 64,8% do valor dos apartamentos e 62,8% do valor das casas, o que significa uma entrada média superior a 35% do valor do imóvel para fechar a compra.
O que isso significa para quem está decidindo entre alugar e comprar
- Quem aluga está sentindo o aperto mais rápido: o reajuste de aluguel tem superado a inflação geral por uma margem relevante nos últimos 12 meses.
- O consórcio ganhou espaço como alternativa de médio e longo prazo, com parcelas mais acessíveis do que um financiamento tradicional, embora dependa de sorteio ou lance para acesso à carta de crédito.
- Financiar um apartamento hoje representa um crescimento bem mais tímido do que financiar uma casa, o que pode indicar tanto um freio na demanda por apartamentos quanto uma mudança de preferência por imóveis com mais espaço, como casas.
Conclusão
Os dados mais recentes do FipeZAP, ABAC e Trillia mostram um mercado imobiliário em transição: o aluguel sobe mais que a inflação em 2026, pressionando quem ainda não tem imóvel próprio, enquanto consórcio e financiamento ganham força como caminhos para sair da locação, ainda que o ritmo de crescimento no financiamento de apartamentos esteja bem mais lento do que o de casas.
Fonte: A TARDE, com dados do Índice FipeZAP, ABAC e Trillia (B3), divulgados em 31/08/2026.
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