Não é impressão: os apartamentos estão cada vez menores no Brasil, e os números confirmam isso ano após ano. Levantamentos de institutos de pesquisa, sindicatos do setor imobiliário e do próprio IBGE mostram uma queda consistente na metragem média dos imóveis, tanto nos lançamentos quanto nas unidades mais procuradas para locação.
Os números da redução
- Segundo o DataZAP, a metragem média dos apartamentos mais procurados para locação no Brasil caiu de 71 m² em 2023 para 67 m² em 2024 e 58 m² em 2025, uma queda pelo segundo ano consecutivo.
- Em São Paulo, a área média das unidades de até um dormitório caiu 40% em uma década, saindo de 46,1 m² para 27,5 m², segundo dados da Embraesp.
- No programa Minha Casa Minha Vida, a área média dos apartamentos de dois quartos, o modelo mais vendido do programa , recuou de 58 m² em 2004 para 37 m² em 2024, uma redução de mais de 36% em duas décadas, conforme dados do Secovi-SP.
- Em 2025, imóveis entre 30 m² e 45 m² lideraram os lançamentos residenciais na capital paulista, respondendo por 44% das unidades lançadas e 64% das vendas, segundo a Pesquisa Mensal do Mercado Imobiliário do Secovi-SP.
- Hoje, 76% dos lançamentos na cidade de São Paulo têm até 45 m², um salto em relação a anos anteriores, de acordo com dados compilados pelo Secovi-SP.
Por que isso está acontecendo
1. As famílias brasileiras diminuíram
De acordo com o Censo do IBGE, o número médio de moradores por domicílio caiu de 3,7 pessoas em 2010 para 2,8 pessoas em 2022. Quase 19% dos domicílios brasileiros hoje são ocupados por apenas uma pessoa. Menos gente morando na mesma casa significa menos necessidade de espaço privativo.
2. O custo do metro quadrado subiu nas regiões mais valorizadas
Em áreas urbanas centrais e bem localizadas, o preço do metro quadrado ficou mais caro. Reduzir a metragem virou a principal estratégia das incorporadoras para manter o preço final do imóvel acessível sem abrir mão da localização.
3. O programa Minha Casa Minha Vida acelerou a compactação
Como o financiamento do programa tem teto de valor, as construtoras passaram a reduzir a área interna das unidades para caber dentro do orçamento permitido, compensando o espaço menor com mais áreas comuns nos condomínios, salão de festas, espaço kids, coworking e bicicletário.
4. Mudança no perfil de quem compra
Incorporadoras relatam que mais de 90% das unidades vendidas em alguns empreendimentos são para pessoas solteiras ou casais sem filhos, público que valoriza localização e serviços compartilhados mais do que metragem interna.
5. Volta ao trabalho presencial
A retomada do trabalho presencial nos últimos anos aumentou a procura por imóveis em regiões centrais e bem localizadas, onde o estoque de terrenos é mais escasso, o que empurra o mercado para unidades mais compactas.
O que isso muda na prática para quem mora em apartamento pequeno
Com a metragem interna reduzida, itens que antes eram padrão em uma planta, como lavanderia separada, corredor e cozinha segmentada, estão desaparecendo dos projetos mais recentes. Isso reforça a importância de planejar bem cada metro quadrado, usando soluções como móveis multifuncionais, divisórias de vidro e verticalização dos espaços de guarda.
Conclusão
Os dados de IBGE, DataZAP e Secovi-SP deixam claro que os apartamentos estão cada vez menores por um conjunto de fatores que se reforçam mutuamente: famílias menores, terrenos mais caros nas regiões centrais, regras do Minha Casa Minha Vida e uma mudança real no perfil de quem compra imóveis hoje. Entender essa tendência ajuda a planejar melhor a compra, o aluguel e a organização do espaço disponível.
Confira também: Erros ao Planejar Apartamento de 30 a 37m² | Guia Completo | Morada Utilidades