Preencher o laudo de vistoria é importante, mas o papel sozinho nem sempre é suficiente. Na hora de discutir uma cobrança indevida na saída, o que realmente pesa a favor do inquilino são as fotos e vídeos feitos no dia da entrada. Eles mostram, sem dúvida, o estado real do apartamento antes da mudança.
Neste post, listei exatamente o que fotografar em cada parte do imóvel para ter um registro completo e evitar dor de cabeça lá na frente.
Por que só o laudo escrito não é suficiente
Um laudo de vistoria costuma ter descrições genéricas, como “parede em bom estado” ou “piso sem avarias”. Esse tipo de anotação deixa margem para interpretação. Já uma foto datada mostra exatamente o risco, a mancha ou o desgaste que já existia, sem espaço para dúvida.
Antes de começar: a regra geral
- Grave um vídeo contínuo passeando por todos os cômodos, narrando o que está vendo, antes de qualquer móvel entrar no apartamento
- Tire uma foto ampla de cada cômodo (as quatro paredes, piso e teto) e depois fotos de perto de qualquer marca, risco ou defeito
- Garanta que a foto tenha data visível: tire uma foto do jornal do dia, de uma notificação no celular, ou ative a data automática na câmera
O que fotografar por área do apartamento
Paredes e teto
- Manchas de umidade e sinais de mofo
- Rachaduras, mesmo as pequenas
- Furos de pregos, buchas ou suportes que já estavam lá
- Áreas onde a tinta está descascando ou desbotada
Pisos
- Riscos, azulejos ou porcelanato trincados ou soltos
- Rejunte manchado ou solto
- Desnível em tacos ou piso laminado, se houver
Portas e janelas
- Dobradiças, trincos e fechaduras (grave abrindo e fechando)
- Vidros trincados ou com bolhas
- Trilhos de janelas e portas de correr
Instalações elétricas
- Cada tomada e interruptor, mostrando a localização
- O quadro de disjuntores aberto, mostrando o estado geral
- Lustres ou luminárias que já vêm instalados no imóvel
Instalações hidráulicas
- Embaixo da pia da cozinha e dos banheiros, mostrando se há vazamento
- Vaso sanitário, registros e conexões
- Box do banheiro: vidro, trilho e vedação
- Chuveiro, resistência ou aquecedor
Áreas específicas
- Armários embutidos: por dentro e por fora, prateleiras e dobradiças
- Bancada da cozinha: lascas ou manchas
- Área de serviço: tanque e ponto para a máquina de lavar
- Varanda: piso, guarda-corpo e rejunte
Não esqueça dos números de série
Fotografe os números de série de equipamentos que ficam no imóvel, como aquecedor, interfone e medidores de água ou gás. Esse detalhe evita discussões na saída sobre se o item é realmente o mesmo que estava lá na entrada.
Erros comuns na hora de fotografar
- Tirar poucas fotos e apenas dos ambientes que “parecem” ter algum problema
- Não incluir uma referência de data nas imagens
- Fotografar de longe demais, sem mostrar o defeito com clareza
- Esquecer de registrar itens que já vêm instalados, como armários e luminárias
- Guardar as fotos só no celular, sem fazer backup
Dicas extras
- Organize as fotos em uma pasta na nuvem, separada por cômodo, para facilitar a consulta se precisar delas no futuro
- Envie uma cópia das fotos e do vídeo por e-mail para a imobiliária ou para o proprietário no mesmo dia, como registro adicional com data
- Fotografe também o exterior da porta de entrada, corredores e áreas comuns próximas, caso alguma cobrança envolva esses espaços
Perguntas frequentes
As fotos têm validade se não estiverem no laudo assinado? Sim. Elas funcionam como prova complementar e podem ser usadas mesmo que não estejam anexadas fisicamente ao laudo, desde que tenham data e mostrem claramente o imóvel.
Preciso fotografar tudo mesmo se o apartamento estiver novo? Sim. Mesmo imóveis novos podem ter pequenos defeitos de acabamento, e registrá-los evita que sejam cobrados como se tivessem sido causados por você.
Por quanto tempo devo guardar essas fotos? O ideal é manter o material salvo durante todo o período do contrato e por, pelo menos, alguns meses após a saída do imóvel, até que qualquer pendência seja resolvida.
Com esse registro fotográfico completo, feito logo na entrada, você tem argumentos sólidos para contestar qualquer cobrança indevida no dia da vistoria de saída.