Antes de assinar o laudo de vistoria e receber as chaves, existe um passo que muita gente faz correndo — e que pode custar caro lá na frente: a vistoria de entrada do apartamento. É esse documento que vai te proteger na hora da saída, evitando que você seja cobrado por um problema que já existia antes de você se mudar.
O segredo é simples: registrar tudo, com calma, em texto e em foto, antes de colocar um único móvel dentro do imóvel. Neste post, montei um checklist prático, organizado por cômodo, para você levar no celular no dia da vistoria e não esquecer nada.
Por que a vistoria de entrada é tão importante
O laudo de vistoria de entrada é a prova do estado do apartamento no dia em que você recebeu as chaves. Se ele estiver incompleto ou genérico demais, qualquer avaria encontrada na vistoria de saída pode ser jogada para você, mesmo que já existisse antes.
Por isso, vale o esforço extra: quanto mais detalhado for o registro, mais protegido você fica.
O que levar no dia da vistoria
- Celular com bateria carregada (e espaço de armazenamento livre para fotos e vídeos)
- Uma trena ou fita métrica pequena
- Caneta e o contrato ou laudo impresso, se houver
- Uma lanterna (ou a do próprio celular) para olhar cantos escuros, como embaixo da pia e dentro de armários
- Testador de tomada, se tiver, ou um carregador de celular para testar as tomadas
Checklist por cômodo
Entrada e portas
- Fechaduras e chaves funcionando (teste todas as chaves entregues)
- Estado da porta principal, dobradiças e batentes
- Campainha e interfone funcionando
Sala e quartos
- Paredes: manchas, mofo, rachaduras, furos de pregos ou buchas
- Piso: riscos, azulejos ou porcelanato trincados, rejunte solto
- Teto: manchas de infiltração, gesso trincado
- Janelas: abrem e fecham bem, vidros sem trincas, trilhos limpos
- Tomadas e interruptores: testar um a um
- Armários embutidos: portas alinhadas, dobradiças, gavetas correndo bem
- Ar-condicionado (se houver): funcionamento e estado do controle
Cozinha
- Torneira: pressão da água e vazamentos embaixo da pia
- Ralo e escoamento da pia
- Bancada: riscos, manchas, lascas
- Armários e gavetas: alinhamento e fechamento
- Tomadas específicas (geladeira, micro-ondas, forno elétrico)
- Ponto de gás, se houver, e registro de segurança
- Coifa ou exaustor, se vier instalado
Banheiros
- Descarga funcionando corretamente
- Vazamentos no vaso sanitário, pia e chuveiro
- Box: trilhos, vedação e vidro sem trincas
- Rejunte e silicone: mofo ou descolamento
- Ventilação (janela ou duto) funcionando
- Aquecedor ou resistência do chuveiro
Área de serviço e varanda
- Tanque: rachaduras e vazamentos
- Ponto para máquina de lavar (água e esgoto)
- Piso e ralo com bom escoamento
- Guarda-corpo da varanda firme e sem ferrugem
- Estado do piso externo
Elétrica e hidráulica em geral
- Quadro de disjuntores identificado e funcionando
- Testar todas as tomadas do apartamento, cômodo por cômodo
- Pressão da água em todos os pontos
- Verificar se há cheiro de gás ou de esgoto em algum ambiente
Passo a passo para fazer a vistoria sem esquecer nada
1. Fotografe e filme antes de qualquer coisa
Antes de mexer em qualquer coisa, faça um vídeo passeando por todos os cômodos, narrando o que está vendo. Depois, tire fotos específicas de qualquer avaria, por menor que seja.
2. Siga uma ordem fixa, cômodo por cômodo
Entre sempre na mesma sequência (por exemplo: entrada, sala, cozinha, quartos, banheiros, área de serviço) para não pular nenhum espaço. Use o checklist acima como guia.
3. Teste tudo que tem função
Não basta olhar: abra e feche janelas, teste descargas, ligue torneiras, aperte interruptores. Muitos problemas só aparecem quando o item é realmente usado.
4. Anote tudo no laudo, mesmo o que parece pequeno
Riscos leves, uma tomada meio solta, uma porta que range: tudo isso deve constar no papel. O que não está escrito, na prática, não existiu.
5. Peça para o responsável assinar junto com você
A vistoria só tem valor legal se for assinada por ambas as partes (locador/administradora e locatário) no mesmo dia, com uma cópia para cada lado.
Erros comuns na hora da vistoria
- Fazer a vistoria com pressa, sem tempo para testar cada item
- Confiar só na memória e não registrar em foto ou vídeo
- Assinar o laudo sem ler o que já estava escrito nele
- Deixar de testar tomadas, chuveiro e descarga por achar que “está tudo bem”
- Não guardar uma cópia do laudo assinado
Dicas extras
- Salve as fotos e vídeos da vistoria em uma pasta na nuvem, separada por data, para não perder o material com o tempo
- Se possível, faça a vistoria durante o dia, com luz natural, para enxergar melhor manchas e imperfeições
- Combine com antecedência o horário da vistoria para não fazer tudo correndo antes da mudança dos móveis
Perguntas frequentes
Quanto tempo demora uma vistoria de entrada? Depende do tamanho do imóvel, mas para um apartamento pequeno, entre 37m² e 50m², o ideal é reservar de 40 minutos a 1 hora para fazer tudo com calma.
Posso fazer a vistoria sozinho, sem a imobiliária? Sim, mas o laudo só tem validade se for assinado também pelo locador ou pela administradora. Se ninguém comparecer, registre tudo em vídeo com data e, se possível, peça para assinarem depois.
E se eu encontrar um problema depois de já ter assinado o laudo? Comunique por escrito (e-mail ou mensagem) o mais rápido possível, com fotos. Quanto antes for reportado, maior a chance de ser aceito como algo pré-existente.
Com esse checklist em mãos, a vistoria de entrada deixa de ser um momento de correria e passa a ser sua principal proteção para o dia da saída do apartamento.